美国抵押贷款利率连续第二周下降，缓解了购房者的压力

　　美国抵押贷款利率连续第二周下降。

　　房地美周四(7月18日)表示，30年期固定贷款的平均利率为6.77%，为3月中旬以来的最低水平，低于上周的6.89%。

　　据Redfin称，借贷成本一直在从高点回落，这有助于将典型的月供从创纪录的水平降低。买家也受益于供应的增加，上市总数接近近四年来的最高水平。

　　Realtor.com的经济学家许佳怡表示:“我们预计，不断上升的库存将逐渐对价格增长施加下行压力，而抵押贷款利率的下降将有助于降低借贷成本，为潜在购房者提供更多的缓解。”

　　通胀放缓支撑了美联储(Federal Reserve)可能最早于9月份下调基准利率的前景。美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)本周早些时候表示，最近的数据让政策制定者更加相信，通胀正朝着央行的目标迈进。

　　美联储的降息可能有助于进一步降低抵押贷款利率，缓解近年来困扰市场的僵局。买家一直不愿承担高昂的借贷成本，而潜在的卖家则不愿放弃他们在大流行时期获得的廉价贷款。

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　　房地美首席经济学家山姆?哈特尔(Sam Khater)表示，尽管借贷成本正朝着正确的方向发展，经济仍保持弹性，但“购房者尚未对较低的利率做出反应”。他举例说，购房贷款申请数量比春季时低了大约5%，当时抵押贷款利率大致相同。

　　“这并不罕见，”他说。“有时，随着利率下降，需求减弱，这种明显的矛盾是由于买家在决定购买之前要确保利率不会进一步下降。”彭博