零售地产市场供应大幅增长

　　卡塔尔，多哈:根据商业房地产机构高纬物业的报告，卡塔尔的零售房地产行业在今年前三个月保持稳定，供应增加。

　　这种静态增长是卡塔尔市场持续扩张的结果。露露国际集团是该地区的主要参与者之一，在2024年第一季度开设了几家门店。

　　该报告概述了许多单位正在“装备”。

　　与此同时，预计包括多哈购物中心在内的商店将于2024年向公众开放，为市场增加近10万平方米的零售面积，预计将成为多哈西南部最大的购物中心。

　　该公司表示:“多哈购物中心的开业将使卡塔尔有组织的零售商场的供应增加到170多万平方米的可租赁面积。

　　这种供应分析不包括带有附属单位的超市建筑。”

　　然而，在卡塔尔明珠、Souq Waqif、Al Wakra、Msheireb市中心、Katara、多哈港和Lusail Boulevard等“露天”零售/餐饮场所，超过40万平方米的可租赁空间增加了供应。

　　卡塔尔几家最大的购物中心表示，过去几个月客流量和销售业绩有所改善，主要原因是今年早些时候举行的亚足联亚洲杯(AFC Asian Cup)锦标赛期间，来自沙特阿拉伯和其他国家的游客激增。

　　高纬环球表示，在卡塔尔最先进的购物中心入住率飙升的同时，过去五年供应的总体增长导致了吸引客流量的困难，空置率也在上升。

　　然而，分析人士表示，在有组织的购物中心内，目前约有20%的零售单元是空置的。

　　许多空置的空间可以在二级购物中心找到，或者在繁忙的购物中心的上层。

　　与此同时，对优质零售单位和餐饮机会的需求也很强劲，租户正在探索六个月的机会来进行内部装修。

　　近年来，新零售空间供应的增加影响了零售租金，尽管较繁忙购物中心的租金已企稳，并显示出复苏迹象。

　　在多哈的主要购物中心，近120至250平方米的标准线单位的平均租金在每平方米每月220至280里亚尔之间，全国各地的小型零售商店的租金在每平方米每月300至400里亚尔之间。随着双层市场的出现，一些客流量减少的购物中心，单元房的月租金往往低于每平方米200里亚尔。

　　除了这些有组织的零售商场，许多卡塔尔的奥特莱斯的租金在每平方米每月80里亚尔到150里亚尔之间。在该国一些最受欢迎的户外区域，餐馆和咖啡馆的月租金收入通常在每平方米130至180里亚尔之间。

　　该报告的结论是，由于“可持续租金”每月从5000里亚尔到10000里亚尔不等，卡塔尔二级市场的小型门店出现了增长，具体取决于特定的单位面积。