在最近的一份报告中，纽约人是损失最多的房屋卖家之一

　　在截至2023年7月31日的三个月里，纽约都会区有近6%的房屋以低于原价的价格出售——尽管情况最糟糕的是旧金山的房主，大约每八套房屋中就有一套(12.3%)被出售。

　　旧金山的这一比例超过了美国其他主要城市，是全国平均水平3%的四倍。旧金山房屋亏本销售的显著增长几乎是排在第二的底特律(6.9%)的两倍。芝加哥(6.5%)、纽约(5.9%)和克利夫兰(5.8%)是房屋销售亏损比例最高的都市区。

　　虽然房屋不是流动资产，但它们占美国人平均净资产的很大一部分。遭受损失的旧金山房主以比购买价格低10万美元的中位数出售房产，与美国主要大都市中损失最高的纽约地铁持平。

　　经济放缓对旧金山共管公寓业主的影响最大，共管公寓的中位价比去年暴跌了12.25万美元。该地区的单户住宅的情况也好不到哪里去，下跌了81,250美元，是美国100个最大城市中跌幅最大的。

　　虽然全国住房市场都受到抵押贷款利率上升的影响，但科技行业的裁员和远程工作趋势促使人们搬迁到预算更合理的地方，加剧了旧金山湾区的大幅下滑。2022年，加州、伊利诺伊州和纽约州是人口减少最多的州。

　　虽然旧金山是房地产价格下跌的前沿，但许多其他城市的房价也出现了大幅下跌。16个城市的单户住宅价格降幅超过1万美元，另外9个城市的降幅较为温和。此外，七个城市观察到独栋住宅价格保持不变，这对一年前购买房屋的房主来说并没有什么帮助。

　　37个城市的共管公寓价格引起了业主的担忧。除了旧金山，内华达州的亨德森;奥克兰;自2022年9月以来，纽约市的公寓每天分别贬值110美元、118美元和219美元，在上述地区累计损失总计4万美元、4.3万美元和8万美元。

　　Yardi Systems Inc.旗下专门报道房地产趋势的Point2证实了Redfin报告的说法。Point2分析显示，36个城市的共管公寓业主和25个市场的独户业主正在经历重大的价格调整。自去年购买房屋以来，这些城市的独栋房屋的价值每天下降高达223美元。与此同时，共管公寓的业主面临着更大的损失，旧金山共管公寓的业主平均每天损失336美元，累计约为12.25万美元，这个数字与该市近18.2万美元的收入中位数惊人地接近。

　　在美国15个主要城市中，共管公寓业主和独户房主都看到了房屋价值的下跌。

　　一些城市的房价同比大幅下降，对在去年疫情高峰期购房的房主构成了重大的负资产风险。美国15个单户住宅和公寓价格均同比下降的大型市场包括:

　　WealthUp的创始人、注册会计师莱利·亚当斯(Riley Adams)说:“如果你处于不得不亏本出售主要住宅的不幸境地，而你认为税法会给你减税，那么你将非常失望。目前的税法没有规定可以从所得税中扣除房屋出售的任何损失。你不仅要承担因以低于购买主要住宅时的价格出售而造成的资本损失，而且这样做也不会获得任何税收优惠。

　　“如果你有一处出租房产，你可能会申请加速折旧，以降低你每年需要纳税的租金收入。这允许你在今年减少你的收入，但也要求你在未来出售房产时偿还这笔钱。税法要求偿还这一折旧，并将其计入销售年度的收入。这种折旧回收导致销售年度的普通收入更高。”

　　尽管房价下跌，大多数美国房屋销售商仍获得利润

　　在圣地亚哥、波士顿、普罗维登斯、罗德岛、堪萨斯城、密苏里州和佛罗里达州劳德代尔堡等城市，卖家赔本出售的可能性很小。在这些大都市地区，只有约1%的房屋以低于卖家最初购买价格的价格出售。罗德岛州和佛罗里达州一直在房地产投资者的最佳州名单上。

　　尽管房价从最高点下跌，但大多数美国房屋卖家仍在继续获得财务收益。在截至7月31日的三个月里，全国97%的房屋卖家成功地卖出了他们的房产。这些房屋的平均售价比原价高出78.4%(203,232美元)。

　　从历史上看，与全国平均水平相比，旧金山都会区的房屋很少亏本出售，但这种趋势在疫情期间发生了变化。尽管发生了这种变化，但由于旧金山的高房价，大多数房地产销售确实带来了可观的收益。地铁里的一套典型房屋的售价比卖家的买入价高出625,500美元，涨幅达71%。虽然以美元计算的涨幅在主要城市中排名第二，但仍低于78%的全国涨幅中位数。

　　许多卖家很久以前就以较低的价格购买了他们的房屋，尽管最近房价下跌，但他们仍能从中获利。平均收益和损失之间的差距凸显了房地产市场的分化格局，高价市场在成功的销售中获得了丰厚的利润。相比之下，其他人则目睹了房地产价值下跌的令人担忧的增长。这种不断变化的趋势，特别是在经济变化、远程工作趋势和住房市场调整的背景下，强调了潜在买家和卖家在当前房地产环境中进行战略规划和意识的必要性。

　　本文由媒体决策制作，由极客财富联合发行。